據差估署樓價指數的數據，樓價當真於2021年9月創下398.1點的歷史高位後就持續回落。受累於息率上升、投資市場動蕩等不利因素，本港住宅樓價自2021年第三季起拾級下跌。早於2022年底的訪問中，蘇民峰早已預言2023。
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「以德報怨」就是直接摘自典源的一個成語，用於表示不記仇恨，反以恩德回報他人。 《論語．憲問》：「或曰：『以德報怨，何如？ 』子曰：『何以報德？ 以直報怨，以德報德。 』」（源） 《史記．卷一二四．游俠列傳．郭解》：「及解年長，更折節為儉，以德報怨，厚施而薄望。 。
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